Rovaniemi toppar ny bostadsrangordning – huvudstadsregionen faller
Stadsrankingen bedömer de 27 största städernas attraktivitet ur bostadsinvesterarens perspektiv.
Toppen i årets ranking speglar en förändring på bostadsinvesteringsmarknaden. Ännu 2022 låg Tammerfors, Åbo, Vanda och Helsingfors i topp. Nu innehas de främsta platserna av Rovaniemi, Tavastehus, Uleåborg, Kuopio och Karleby.
– De bästa städerna för bostadsinvesteringar är just nu inte de som växer snabbast, utan de där marknaden fungerar balanserat. För bara några år sedan belönades investerare särskilt av kraftig värdestegring, men nu är det städer där uthyrningen är stabil, avkastningen god och utsikterna förutsägbara som stiger till toppen, säger Suomen Vuokranantajats (Finlands Hyresvärdar) ekonom Eemeli Karlsson i ett pressmeddelande.
– Rankingen kan sammanfattas som att den nu premierar balans i stället för tillväxtlöften. Samtidigt är det skäl att påminna om att avkastningen i bostadsinvesteringar består av flera delar. Prisuppgången är i slutändan bara en del av helheten och bygger alltid på förväntningar om framtiden. Utfallet beror både på den allmänna ekonomiska utvecklingen och bostadsmarknadens utveckling, fortsätter Karlsson.
En av de största klättrarna var Tavastehus, som steg från sjätte till andra plats. Kuopio verkar ha etablerat sig i toppen, medan Karleby, med ett starkt näringsliv, är på uppgång. Däremot föll både Tammerfors och Åbo tre placeringar jämfört med i fjol.
Inte på brist på efterfrågan
Helsingfors, Esbo och Vanda hör fortfarande till landets snabbast växande städer och ligger i topp när det gäller befolkningstillväxt. Trots detta hamnar de i botten av rankingen.
– I huvudstadsregionen fortsätter befolkningen att växa snabbt, men hyresmarknaden lider fortfarande av ett överutbud av hyresbostäder. Det tar ofta lång tid att hitta hyresgäster, och investeringarna tyngs av sjunkande priser, låg hyresavkastning och en svag hyresutveckling. Enbart befolkningstillväxt räcker inte längre för att lyfta en stad till toppen av rankingen, säger Karlsson.
Helsingfors placering är särskilt anmärkningsvärd. År 2022 låg staden på fjärde plats, men har nu fallit till näst sista plats.
